Stari grad · Beograd

Topličin venac
Mir u srcu centra

48 m² uknjiženog stana sa terasom, podrumom i ekskluzivnim pristupom tavanu — u autentičnoj zgradi sa svega tri stana.

2.0
Broj soba
48 m²
Površina
4 m²
Terasa
1/1
Uknjižen
📐

48 m²

Uknjižena površina

🏠

2 sobe

Funkcionalan raspored

☀️

Terasa 4 m²

Uknjižena

🔑

Tavan

Ekskluzivan pristup

🏛️

1901.

Autentična gradnja

🔇

Dvorišno

Potpuno mirno

Specifikacije
Sve o stanu
Kompletne informacije o površini, zgradi, instalacijama i stanju.

Površina i struktura

Površina stana48 m² (uknjiženo)
StrukturaDvosoban
Terasa~4 m²
PodrumDa
Tavanski prostorEkskluzivan pristup (nije uknjižen)
Visina plafonau sobama 2.8 m (orig. 3.2 m)
OrijentacijaDvorišna — bez buke

Instalacije i oprema

StrujaNove instalacije urađene 2006. ✓
VodovodNove instalacije urađene 2011. ✓
GrejanjeNorveški radijatori
HlađenjeKlima uređaj
StolarijaALU + PVC

Zgrada

Godina izgradnje1901.
Tip gradnjeStara gradnja
Broj stanovaSamo 3, od toga 2 vlasnika
Sprat2 / 2 (vodi se kao 1. sprat)
LiftNema
KrovRenoviran 2016. ✓
FasadaUrađena sa dodatnom izolacijom 2016. ✓

Stanje stana

Zidovi⚠️ Potrebno osveženje/krečenje
IzolacijaUrađena ✓
PodoviBrodski pod / Laminat - ⚠️ Potrebna zamena
Štokovi / vrata⚠️ Potrebno osveženje
DokumentacijaUknjižen 1/1

🔓 Tavanski prostor — potencijal proširenja

Stan ima isključiv pristup tavanskom prostoru putem tavanskih merdevina iz samog stana. Prostor ima potencijal za adaptaciju u dve manje sobe uz odgovarajući projekat i neophodne saglasnosti. Tavanski prostor trenutno nije uknjižen.

⚠️ Špajz — potencijal proširenja

Stan ima odvojen špajz kom se pristupa iz kuhinje. Postoji mogućnost spajanja t.j. proširenja kuhinje. Potrebno renoviranje prostora.

Video obilazak
Pogledajte stan
Video snimci ulaza, stepeništa, stana i tavanskog prostora.

Ulaz iz ulice u dvorište

Prilaz zgradi iz Topličinog venca

Stepenište do stana

Prilaz stepenicama do ulaza

Podrum

Obilazak

Tavanski prostor

Prostor sa potencijalom proširenja

Lokacija
Srce Starog grada

Stan se nalazi na Topličinom vencu, jednoj od najprepoznatljivijih adresa u centru Beograda, u okviru opštine Stari grad.

Lokacija pruža izuzetan pristup svemu što centar nudi — od kafića i restorana Dorćola, preko Kalemegdana, do pešačke zone Knez Mihailove. Uprkos centralnoj poziciji, dvorišna orijentacija stana obezbeđuje potpuni mir.

Blizina javnog prevoza, bolnica, škola i svih sadržaja čini ovu lokaciju idealnom kako za svakodnevni život, tako i za investiciju u rentiranje.

Kalemegdan 5 min Knez Mihailova 3 min Javni prevoz 2 min Restorani i kafići Centar grada Stari grad
Zgrada spoljašnjost i dvorište
Dokumentacija
Izvod iz katastra
Stan je u potpunosti uknjižen 1/1. Uvid u list nepokretnosti:
PDF

List nepokretnosti — eKatastar

Republički geodetski zavod →
Za koga je ovaj stan
Idealno za
🏙️

Život u centru

Sve na dohvat ruke, a opet mirno i dvorišno — savršen balans urbanog i privatnog.

📈

Investicija

Atraktivna lokacija za kratkoročno ili dugoročno rentiranje sa stabilnom tražnjom.

🔧

Unapređenje

Kupac koji želi da unapredi stan i eventualno proširi prostor kroz tavan.

Zainteresovani?
Zakažite gledanje
Za sve dodatne informacije i zakazivanje obilaska stana, javite se putem emaila ili telefona.
✉️

stan@gacic.net

Pošaljite upit emailom
📞

062 / 490-096

Pozovite ili pošaljite SMS